עם כניסת שנת המס 2017 בוצעו בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין )שבח ורכישה), התשכ"ג-1963, עדכוני סכומים כפי שיפורט להלן:
מס רכישה
- להלן גובה המדרגות המעודכנות אשר יעמדו בתוקף החל מ- 16.1.17 ועד 15.1.18 עבור רוכש דירה יחידה, בהתאם להוראות סעיפים 9 (ג1ג)(3) לחוק:
|
שווי דירה |
גובה מס |
|
עד 1,623,320 ₪ |
0% |
|
מ- 1,623,320 ₪ ועד 1,925,460₪ |
3.5% |
|
מ- 1,925,460₪ ועד 4,967,445 ₪ |
5% |
|
מ- 4,967,445 ₪ ועד 16,558,150 ₪ |
8% |
|
מעבר ל- 16,558,150 ₪ |
10% |
- אדם הרוכש דירת מגורים שאינה דירתו היחידה (וכן תושבי חוץ שרוכשים דירתם היחידה בישראל), מיום 16.1.17 עד ליום 15.1.18,יחוייב במדרגות המס הבאות בהתאם להוראות סעיפים 9 (ג1ה) לחוק :
|
שווי דירה |
גובה מס |
|
עד- 4,967,445 ₪ |
8% |
|
מעבר ל- 4,967,445 ₪ |
10% |
- "עולה חדש"- רוכש דירה העונה על הקריטריונים של "עולה" המובאים בתקנה 12 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), התשל"ה-1974 (להלן: תקנות מס רכישה), זכאי להקלה במס רכישה בעת רכישת דירת מגורים ו/או בית עסק זאת במשך תקופה המתחילה בשנה לפני עלייתו לישראל ומסתיימת לאחר 7 השנים שלאחר עלייתו לישראל. שיעור מס הרכישה החל מיום 16.1.17 ועד ליום 15.1.18 יהיה כדלקמן:
|
עד ל- 1,759,310 ₪ |
0.5% |
|
מעבר ל- 1,759,310 ₪ |
5% |
מס שבח
בהתאם להוראות תיקון מס' 76 לחוק החל מ-.1.1.14 הפטור למכירת דירת מגורים יחידה מוגבלת בתקרה. סכום התקרה נכון ליום 1.1.17 ועד ליום 31.12.17 הינו 4,443,000 ש"ח.
סעיף 49 ה' לחוק מדבר על מצב שבו מוכרים שתי דירות קטנות בסמוך אחד לשני על מנת לרכוש דירה אחת גדולה יותר. במקרה כזה, ולמרות שמדובר במכירה של שתי דירות, קיים פטור ממס שבח בכפוף לתנאים מסוימים והוא מוגבל בסכומים. השיעורים המעודכנים נכון ליום 1.1.17 ועד ליום 31.12.17 : שווי שתי הדירות הנמכרות יחד הינו 1,998,000 ₪ והשווי המרבי של שתי הדירות הינו 3,324,000 ₪.
קנס על אי הגשת הצהרה או הודעה למנהל
סעיף 94 א(א) לחוק קובע כי אדם שלא הגיש הצהרה או הודעה במועד שנקבע בחוק יוטלו עליו קנסות בעד כל שבועיים של פיגור. הקנסות לא עודכנו משנה שעברה ולכן מיום 16.1.16 ועד ליום 15.1.17 יעמדו על הסכומים להלן:
- קנס אי הצהרה- 280 ₪
- קנס אי הודעה- 230 ₪.
*כל האמור לעיל נאמר ללא כל התייחסות מעמיקה ובחינת נסיבות מקרה ספציפי ועובדותיו ואינו מהווה ולא יהווה בעתיד ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה ולא יהווה כל המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. יש לפנות ולהתייעץ עם עו”ד מקצועי ובעל נסיון במקרקעין בתהליך רכישת הדירה ומכירתה. כל המסתמך על האמור בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו בלבד והאחריות לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, בשל הסתמכות על האמור, תחול עליו בלבד.
*כל האמור לעיל נאמר ללא כל התייחסות מעמיקה ובחינת נסיבות מקרה ספציפי ועובדותיו ואינו מהווה ולא יהווה בעתיד ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה ולא יהווה כל המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. יש לפנות ולהתייעץ עם עו”ד מקצועי ובעל נסיון במקרקעין בתהליך רכישת הדירה ומכירתה. כל המסתמך על האמור בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו בלבד והאחריות לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, בשל הסתמכות על האמור, תחול עליו בלבד.