January 22, 2015
עם כניסת שנת המס 2015 בוצעו בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין |שבח ורכישה|, התשכ"ג-1963, עדכוני סכומים כפי שיפורט להלן:
לאור פיזורה של כנסת ישראל ה-19 ולחולתו של סעיף 38 לחוק יסוד הכנסת, הוראות סעיף 9 (ג1ג)(1) לחוק שהיו אמורות לפוג ביום 31.12.14 ממשיכות לעמוד על תוקפן עד ליום 30.6.15.
להלן המצב החוקי בהתאם לדחיית פקיעתו של סעיף 9 (ג1ג)(1) לחוק.
מס רכישה
- להלן גובה המדרגות המעודכנות אשר יעמדו בתוקף החל מ- 16.1.15 ועד 15.1.16 עבור רוכש דירה יחידה, בהתאם להוראות סעיפים 9 (ג1ג)(3) ו- 9(ג1ד)(3) לחוק:
|
שווי דירה |
גובה מס |
|
עד 1,568,800 ₪ |
0% |
|
מ- 1,568,800 ₪ ועד 1,860,790 ₪ |
3.5% |
|
מ- 1,860,790 ₪ ועד 4,800,605 ₪ |
5% |
|
מ- 4,800,605 ₪ ועד 16,002,015 ₪ |
8% |
|
מעבר ל- 16,002,015 ₪ |
10% |
- דירת מגורים שאינה דירה יחידה מיום 16.1.15 ועד ליום 30.06.15 (בהתאם להוראות סעיפים 9 (ג1ג)(1) לחוק) :
|
שווי דירה |
גובה מס |
|
עד 1,162,120 ₪ |
5% |
|
מ- 1,162,120 ₪ ועד 3,486,350 ₪ |
6% |
|
מ- 3,486,350 ₪ ועד 4,800,605 ₪ |
7% |
|
מ- 4,800,605 ₪ ועד 16,002,015 ₪ |
8% |
|
מעבר ל- 16,002,015 ₪ |
10% |
- אדם הרוכש דירת מגורים שאינה דירתו היחידה, מיום 1.7.15 עד ליום 15.1.16,יחוייב במדרגות המס הבאות בהתאם להוראות סעיפים 9 (ג1ד)(1) לחוק :
|
שווי דירה |
גובה מס |
|
עד 1,126,475 ₪ |
3.5% |
|
מ- 1,126,475 ₪ ועד 4,800,605 ₪ |
5% |
|
מ- 4,800,605 ₪ ועד 16,002,015 ₪ |
8% |
|
מעבר ל- 16,002,015 ₪ |
10% |
- "עולה חדש"- רוכש דירה העונה על הקריטריונים של "עולה" המובאים בתקנה 12 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), התשל"ה-1974 (להלן: תקנות מס רכישה), זכאי להקלה במס רכישה בעת רכישת דירת מגורים ו/או בית עסק זאת במשך תקופה המתחילה בשנה לפני עלייתו לישראל ומסתיימת לאחר 7 השנים שלאחר עלייתו לישראל. שיעור מס הרכישה החל מיום 16.1.15 ועד ליום 15.1.16 יהיה כדלקמן:
|
עד ל- 1,700,220 ₪ |
0.5% |
|
מעבר ל- 1,700,220 ₪ |
5% |
מס שבח
סעיף 49 ה' לחוק מדבר על מצב שבו מוכרים שתי דירות קטנות בסמוך אחד לשני על מנת לרכוש דירה אחת גדולה יותר. במקרה כזה, ולמרות שמדובר במכירה של שתי דירות, קיים פטור ממס שבח בכפוף לתנאים מסוימים כמו הגבלת זמן של 12 חודשים לרכישת הדירה הנוספת, וששווי הדירה החדשה עולה כדי 75% לפחות משווין של שתי הדירות הנמכרות. הפטור בסעיף 49ה' מוגבל בסכומים. השיעורים המעודכנים נכון ליום 1.1.15 ועד ליום 31.12.15 : שווי שתי הדירות הנמכרות יחד הינו 2,022,000 ₪ והשווי המרבי של שתי הדירות הינו 3,364,000 ₪.
קנס על אי הגשת הצהרה או הודעה למנהל
סעיף 94 א(א) לחוק קובע כי אדם שלא הגיש הצהרה או הודעה במועד שנקבע בחוק יוטלו עליו קנסות בעד כל שבועיים של פיגור. הקנסות עודכנו והחל מיום 16.1.15 ועד ליום 15.1.16 יעמדו על הסכומים להלן:
- קנס אי הצהרה- 280 ₪
- קנס אי הודעה- 230 ₪.
*כל האמור לעיל נאמר ללא כל התייחסות מעמיקה ובחינת נסיבות מקרה ספציפי ועובדותיו ואינו מהווה ולא יהווה בעתיד ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה ולא יהווה כל המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. יש לפנות ולהתייעץ עם עו”ד מקצועי ובעל נסיון במקרקעין בתהליך רכישת הדירה ומכירתה. כל המסתמך על האמור בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו בלבד והאחריות לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, בשל הסתמכות על האמור, תחול עליו בלבד.